09房地产蓝皮书 房地产下半年可望回暖

中国社科院昨日公布的《2009房地产蓝皮书》认为，在大力的财政政策和有助于严格的货币政策起到下，我国经济目前呈现向好迹象，但全球性金融危机至2009年初仍并未表明触底迹象，我国经济还不存在着变数，房地产市场发展也不存在着不确定性，今年上半年房价总体上行，下半年市场有转好有可能。蓝皮书指出，房价上升的预期依然反感。首先，资金问题有可能促成开发商降价促销。

资金短缺沦为2008年后遗症房地产企业的大问题，在楼市销量骤减的情况下，资金重复使用量减少，资金缺口减小。自2008年3月开始，房地产企业资金来源增长速度高于应付款总计增长速度，2008年9月房地产资金来源总计增速比2007年12月上升了27.2个百分点。2009年来自资金的压力或将沦为房价上调的最重要因素，房地产企业必须主动降价促销。

“在政府调控、房价构成上升趋势、大量保障性住房建设等众多因素影响下，普通消费者从容情绪无法消失。对房地产市场预期的变化，使市场很难更有脆弱的投资和投机资本转入。

2008年全国商品房空置面积大幅度减少，亦恐难在2009年年中反败为胜。尽管开发商折扣、降价促销，但若房价与市场之后僵化，似难让需求者付诸行动。”蓝皮书称之为。

此外，国家有关部门敦促房地产开发企业根据市场变化和市场需求，主动采取措施，以合理价格增进商品住房销售；一些城市的政府官员也公开发表表态，政府会为高房价托市；一些房地产商大力降价促销，为企业保住了发展空间，提升了竞争力等等，构成了反感的促成房价上调的社会氛围。蓝皮书认为，房地产市场自2007年9月开始转入调整，2008年年中房市调整更加明朗，不仅全国许多城市销量骤减，更加有前期房地产价格领涨的城市房价经常出现上行，12月份全国70个大中城市意味著价格同比经常出现上升。

但总体来看，中国房地产价格经常出现深幅大调的可能性并不大。这主要是因为在房价较慢下跌期间，国家采行了容许外资炒房、诱导投资和投机性市场需求等政策措施，房价泡沫未大范围显出，而市场需求尤在。“尤其是2008年下半年以来，国家及时地调整了宏观政策，如大幅度降息和存款准备金率，放开信贷等，对房地产市场是受到影响”，蓝皮书指出，在大力的财政政策和有助于严格的货币政策性刺激下，宏观经济未来将会在下半年走高，推展房地产景气度回落。在国家放开购房信贷、希望购房消费的政策性刺激下，市场需求将有补偿性获释。

一些房价前期调整幅度较小的城市房地产市场有可能首度走进下滑，渐趋转好。

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